Haus kaufen Griechenland

Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie in Griechenland achten?

Beim Immobilienkauf in Griechenland sichert der Notar nicht die juristische oder bauliche Rechtmäßigkeit der Immobilie ab, da dieser nach dem griechischen Gesetz nur protokollarischen Charakter hat. Dafür kann jeder Käufer entsprechende Fachleute konsultieren, um keine ungewollten Überraschungen zu erleben. Selbstverständlich übernehmen wir für Sie die komplette Organisation zur vollständigen Prüfung Ihrer Traumimmobilie durch unsere Rechtsanwälte, Bauingenieure und Steuerberater. Sie können unsere 25-jährigen Erfahrungswerte in Anspruch nehmen, auf Grund deren wir die komplexen Sachverhalte überblicken. Wir raten deshalb dringend vor einem Kauf zu einer umfassenden Fachberatung, dann steht einem bedenkenlosen Immobilienkauf in Griechenland nichts im Wege.

Wie ist der Ablauf, ein Haus in Griechenland zu kaufen?

Sobald Sie Ihr favorisiertes Haus gefunden haben, wird der Verkäufer aufgefordert, eine Reihe von erforderlichen notarfähigen Dokumenten vorzulegen und ggf. zu besorgen. Hierfür wird auch dieser von uns betreut. Der Käufer wird von uns aufgefordert, seinerseits einige Unterlagen nach dem Geldwäschegesetz zu einer fiskalisch empfohlenen Bankkontoeröffnung in Griechenland vorzulegen. Eine Steuernummer wird eingeholt, ein persönliches elektronisches Postfach beim Finanzamt eingerichtet. Nach Deklaration und Bezahlung der Grunderwerbssteuer geht’s schon zum notariellen Vertragsabschluss, der Kaufpreis ist spätestens innerhalb 10 Werktagen per Banküberweisung zu entrichten, andernfalls wäre der Kauf ungültig. Nach Ausführung der Zahlungsurkunde des Notars und der Übertragungsbestätigung seitens des Registeramtes ist Ihr Kauf abgeschlossen. Wir führen Sie selbstverständlich durch den gesamten Ablauf.

Gibt es persönliche Besichtigungstermine vor Ort?

Wir sind für Sie vor Ort, und organisieren für Sie innerhalb weniger Stunden die Besichtigungen der Immobilienobjekte mit persönlicher Begleitung. Wir wählen diese in einer ausführlichen Besprechung mit Ihnen gemeinsam aus. Wir bieten Ihnen Hausbesichtigungen ohne Anwesenheit der Eigentümer, damit Sie sich als Kaufinteressent uneingeschränkt umsehen und äußern können. Dabei hören wir Ihnen aufmerksam zu, um Ihre Wünsche und Empfindungen zum Auffinden eines passenden Objektes immer genauer zu erfassen und umzusetzen.

Werde ich beim Thema Immobiliensteuern fachlich beraten?

Ja, unsere Steuerkanzlei steht für Sie vom ersten Tag Ihrer steuerlichen Erfassung und schon vor dem Immobilienkauf für alle steuerrechtlichen Fragen zur Verfügung. Steuerliches Basiswissen vermitteln wir Ihnen bereits bei der Immobiliensuche. Bereits drei Wochen nach dem Hauskauf muss die erste Immobilienvermögenserklärung abgegeben werden, wir erledigen für Sie diese automatisch.

Welche Dokumente sind beim Hauskauf in Griechenland wichtig?

Sie müssen als Käufer Ihren Ausweis oder Reisepass vorlegen. Für die steuerliche Erfassung eines Ehepaares ist auch eine neu erstellte, internationale Heiratsurkunde notwendig. Darüber hinaus sind noch einige Unterlagen für die Bankkontoeröffnung zu besorgen und ggf ins Griechische zu übersetzen (die Übersetzung wird auf Wunsch durch uns erledigt). Alle unsere Kunden erhalten eine entsprechende Auflistung der erforderlichen Dokumente mit Vorlagen zur Erleichterung der Behördengänge im Heimatland. Im Falle der Erteilung einer entsprechenden notariellen Vollmacht können wir auch für Sie die Bankkontoeröffnung auf Ihren Namen in Ihrer Abwesenheit erledigen.

Ist es schierig ein Haus am Meer zu finden?

JA, wenn es direkt am Wasser liegen soll, und NEIN, wenn Sie in einigen hundert Metern Abstand, in 100 bis 200m Seehöhe, den wunderschönem Blick auf das tiefe Blau mit seinen vorgelagerten Inseln bevorzugen! Der Sichtkreis beschränkt sich dann nicht nur auf das Wasser, sondern öffnet sich beim Meerblick auch auf eine malerische, grüne Olivenbaumlandschaft.

Welche verschiedenen Häusertypen gibt es?

So viele wie Geschmäcker! Hauptsächlich konzentrieren sich die Unterschiede auf das klassische griechische Ferienhaus oder die modern-minimalistische oder mediterrane Villa. Dazwischen finden sich alle Nuancen, mal mit mehr oder weniger Natursteinelementen. Die Merkmale richten sich hauptsächlich nach der Anzahl der Schlafzimmer (meistens zwei bis vier) sowie auf das Konzept der separaten Einliegerwohnung oder eines gesamtheitlichen Wohnbereiches. Wie stehen Ihnen beim Hauskauf in Griechenland zur Seite.