ELYRION Baugrundstück 4.047 m² I Strandnah I Meerblick I Olivenlandschaft

Beschreibung

Baugrundstück 4.047 m² I mediterrane Olivenlandschaft I Meerblick

Das 4.047 m² große Baugrundstück liegt in einer archaischen mediterranen Olivenbaumlandschaft, geprägt von jahrzehntealten Bäumen, naturbelassenen Terrassen und dem ländlichen Charakter kleiner, ursprünglicher Dörfer der Region. Die Umgebung ist ruhig, weitläufig und vermittelt den Eindruck einer gewachsenen Kulturlandschaft, die sich über Generationen kaum verändert hat.

Nach Süden öffnet sich der Blick auf das Ionische Meer, das in der Mittagssonne gleißend erscheint und eine klare, horizontale Linie bildet. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus landschaftlicher Ursprünglichkeit und freiem Meerblick, ohne touristische Verdichtung oder bauliche Überformung.

Unweit befindet sich das mittelalterliche Hafenstädtchen Koroni, das seinen typischen griechischen Charakter seit rund vier Jahrzehnten unverändert bewahrt hat. Die historische Bausubstanz, die kleinteilige Struktur und die unveränderte Alltagskultur verleihen der Region eine besondere Authentizität. Diese Qualität hat auch überregional Aufmerksamkeit erregt: Der russisch‑griechische Unternehmer Filaret Galchev, Inhaber von Eurocement, nutzt eine abgeschirmte Villa in der Nähe, um hier anonym und abseits der Öffentlichkeit Urlaub zu verbringen.

Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Die Planung einer modernen Villa wurde durch einen Architekten so entwickelt, dass sie Form, Farbe und Materialität präzise an die Topografie und die landschaftliche Umgebung anpasst. Die Architektur fügt sich in die Olivenlandschaft ein, nutzt die natürlichen Höhenlinien und orientiert sich konsequent am südlichen Meerblick. Die geplante Bauweise berücksichtigt regionale klimatische Bedingungen, traditionelle Farbpaletten und die visuelle Einbindung in die bestehende Kulturlandschaft.

Aktuelle Bilder (Ansichten / Aussicht) folgen in KW39

Flächen

Grundstück 4.047m²

Baugenehmigunng für eine moderne Villa
Wohnfläche 141,17m², Nutzfläche 164,07m²

Erdgeschoss 114,65m²
Obergeschoss 26,52m²
Untergeschoss 164,07m² inkl Garage

Lage/Infrastruktur

* Seehöhe 60m NN
* Luftlinie zum Meer 470m

Zwischen zwei Bergdörfern gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen, ländlich geprägten Olivenlandschaft mit traditionellem Dorfbild und unverfälschtem messenischem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Natursteinmauern, alten Olivenhainen und einer gewachsenen Kulturlandschaft.

Der Sandstrand Agios Nikolaos liegt nur ca. 500 m entfernt und bietet in den Sommermonaten mehrere Sommertavernen und Bars, die eine authentische, nicht überlaufene Strandatmosphäre schaffen.

Koroni ist in ca. 5 km erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur:

• Hafentavernen, Cafés, Kafenia
• Banken, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien
• Ärzte, kleine Fachgeschäfte, Poststelle
• Schulen und Kindergarten

Das Ortsbild wird von der mittelalterlichen Klosterburg dominiert, die von den Venezianern als „Auge der Republik“ für den östlichen Mittelmeerraum bezeichnet wurde. Koroni hat seinen traditionellen Charakter seit Jahrzehnten nahezu unverändert bewahrt.

Die Region zeichnet sich durch ruhige Strände, intakte Olivenkulturen, traditionelle Dorfgemeinschaften und eine gute Anbindung an Finikounda, Methoni und Pylos aus. Der Flughafen Kalamata ist in ca. 45–55 Minuten erreichbar und bietet internationale Sommerverbindungen.

Entfernungen

Pläne auf Anfrage

Hinweise

• Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 4,96% inklusive Mwst. und beinhaltet die  Organisation der Vertragsabwicklung.
• Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
• Zwischenverkauf vorbehalten