Beschreibung

Eine herrschaftliche Signature‑Villa in strahlendem Weiß, die sich als mediterrane Residenz über vier Ebenen majestätisch über die Westküste des Peloponnes erhebt. Eingebettet zwischen Pinienwäldern und Olivenhainen thront das Anwesen auf fast 400 m Seehöhe, nur 2.400 m vom Meer entfernt, mit einem atemberaubenden Meerespanorama, das seinesgleichen sucht: Blick über den 60 km langen Sandstrand, Brutgebiet der geschützten Caretta‑Caretta, über die Bucht bis Kyparissia und weiter in die weitläufige Bergwelt des Peloponnes. Ein Anwesen, das die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, ikonischer Architektur und spektakulärer Naturkulisse bietet.

Die Hauptresidenz – Die repräsentative Signature‑Ebene über zwei Stockwerke (1. und 2. Ebene)
Flächen: 137,96 m² + 58,32 m² (Obergeschoss bei Bedarf separierbar – ideal für Premium‑Nutzungskonzepte)

Über eine repräsentative Vorfahrt mit zwei elektrischen Toren direkt zugänglich, bildet diese Einheit das architektonische Zentrum der Villa.

Unteres Geschoss
Eingangsdiele mit Gäste‑WC
Weitläufiger Living‑Bereich mit raumhohen Panoramafenstern
Offene Design‑Küche mit separater Speisekammer
Master Bedroom mit ensuite‑Bad
Zusätzliches Studio mit zwei Zimmern und Bad (Außenzugang – ideal für Gäste oder Personal)

Oberes Geschoss (abschließbare Innentreppe):
Zwei elegante Schlafzimmer mit Einbauschränken, Terrassenzugang
Loungebereich mit TV‑Sessel
Großzügiges Bad mit Wanne und Panoramablick über das Ionische Meer, Doppelwaschbecken, WC/Bidet

Poolebene (3. Ebene) – Drei Ferienapartments & ikonische Poolterrasse
Die Poolebene bietet drei unterschiedlich dimensionierte Apartments, jeweils mit Wohn‑ und Schlafzimmer, Einbauküche und Bad – teilweise mit überdachten Terrassen.

Poolbereich:
30 m² Pool mit Weitblick
Überdachter Lounge‑Sitzplatz
Ein charmantes Kiosk‑Gebäude, inspiriert vom griechischen Periptero – ideal als Poolbar, Outdoor‑Kitchen oder Event‑Point

Der gesamte Bereich fungiert als Zentrum des Miteinanders, perfekt für Familien, Retreats oder exklusive Vermietkonzepte

Die 4. Ebene – unterste Ebene (xxxx erbaut) – Zwei weitere Apartments & großer Kellerraum
Zwei Ferienwohnungen mit Schlafzimmer und Bad, die Einrichtung ist noch nicht vollendet
Großzügiger Kellerraum – ideal für Lager, Wellness‑Ausbau oder Technik

Mediterraner Garten – Privater Rückzugsort & Philosophenplatz
Das über 4.000 m² große Grundstück ist dicht bewachsen mit mediterranen und subtropischen Pflanzen. Ein separater überdachter Sitzplatz im „mediterranen Dschungel“ eröffnet einen stillen, inspirierenden Rückzugsort – ein idealer Philosophenplatz mit spektakulärer Aussicht.

Nutzungspotenzial – Premium‑Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als:

+ Mediterraner Familiensitz
+ Luxus‑Vermietobjekt mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten
+ Boutique‑Retreat, Kultur‑Residenz oder gesellschaftlicher Stützpunkt
+ Exklusiver Rückzugsort für Menschen, die Weite, Ruhe und ein imposantes Meerespanorama suchen

Signature‑Charakter
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement. Ein Ort, der mediterrane Natur, majestätische Architektur und absolute Privatsphäre vereint. Ein Anwesen, das jeden Sonnenuntergang zu einem Ereignis macht

Preisgestaltung – Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt
Der Kaufpreis wurde bewusst so gestaltet, dass der Modernisierungsbedarf der Villa bereits berücksichtigt ist. Käufer erhalten damit eine faire, transparente Ausgangsbasis und die Freiheit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – ohne für bestehende Strukturen überzahlt zu haben. Dies macht die Villa zu einem attraktiven Einstieg in ein individuelles Signature‑Projekt.

Baujahr 1997 und xxxx

Lage & Infrastruktur

Seehöhe 355m NN
Luftlinie zum Meer 2.550m

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Olivenhainen und kleinen Dörfern. Strände, Tavernen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar; Kyparissia liegt etwa 25–30 Minuten entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist die Region gut angebunden und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Westküste des Peloponnes.

Nahe einem Bergdorf über der Westküste des Peloponnes
Die VLASSADA RESIDENCE liegt nahe einem kleinen Bergdorf, knapp 400 Meter über der Westküste des Peloponnes. Die erhöhte Lage bietet eine außergewöhnliche Sicht über die Küstenlinie, das offene Meer und die unberührte Natur der Region. Das Bergdorf ist ein beschaulicher, traditioneller Ort, geprägt von Olivenhainen und einer authentischen, griechischen Dorfatmosphäre mit Kafeneion.

Die Westküste – 60 Kilometer Sandstrand
Unterhalb des Dorfes erstreckt sich einer der längsten Sandstrände Griechenlands: 60 Kilometer nahezu durchgehender, goldener Sand, der sich von Kalo Nero bis hinauf nach Pyrgos (unweit Olympia) zieht. Die Küste ist weit, offen und wirkt an vielen Stellen fast unberührt — ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und das echte Griechenland suchen.

Natura-2000-Schutzgebiet – Heimat der Caretta caretta
Der gesamte Küstenabschnitt gehört zum europäischen Natura-2000-Schutzgebiet, einem der bedeutendsten Brutareale der Caretta-caretta Meeresschildkröte. Die Umgebung ist dadurch streng geschützt, ruhig und frei von großflächiger Bebauung. Das Ergebnis: eine Küstenlandschaft, die ihren ursprünglichen Charakter bewahrt hat.

Infrastruktur – Kalo Nero & Kyparissia
Kalo Nero – Badeort mit mediterraner Leichtigkeit
Etwa 15 Fahrminuten von der VLASSADA RESIDENCE entfernt liegt Kalo Nero, ein entspannter Badeort mit Tavernen direkt am Meer, kleinen Cafés und Strandbars.

Kyparissia – Regionalhauptort mit historischer Burgfestung
Von Kaló Neró 10 Fahrminuten weiter südlich liegt Kyparissia, der lebendige Hauptort der Trifylia. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Handwerksbetriebe, Behörden, Schulen und ein breites gastronomisches Angebot.

Besonders eindrucksvoll ist die mittelalterliche Burgfestung über der Altstadt. mit seinen osmanischen Steingassen — ein historisches Wahrzeichen, das Kyparissia seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Gesamtbild der Lage
Die Lage der VLASSADA RESIDENCE verbindet drei seltene Qualitäten:

+ Höhenlage mit Weitblick über Meer und Küste
+ Unberührte Natur dank Natura-2000-Schutzgebiet
+ Komfortable Infrastruktur durch die Nähe zu Kalo Nero und Kyparissia

Ausstattung

+ Pool (ca. 7m x 4m, Tiefe ca. 160cm) mit Aussendusche (Warm-/Kaltwasser)
+ Isolierung in den Außenwänden.
+ Abwasserklärgruben mit Drei- bzw. Einkammersystem
+ Bodenbelag aus Fliesen
+ Natursteinplatten (Poolterrasse & Außenbereich)
+ Beschichtete Aluminiumfenster und -türen mit Isolierglas sowie teilweise >
+ horizontal öffnenden Fliegengittern an den Türen
+ Manuelle Rolläden und Alu-Klappläden
+ Holzdecke mit sichtbaren Dachgebälk im Obergeschoß
+ Pergola mit Beschattung aus Markisenbahnen

Heizung / Kühlung >
+ Klimaanlage in allen Schlafzimmern, sowie im großen Wohnbereich in der Hauptwohnung (warm/kalt)
+ Kaminofen Nennheizleistung 10 kW

Elektrik >
+ öffentliche Stromversorgung, 3-phasig
+ Photovoltaikanlage 4,4 kW (Stromeinspeisung auf Verrechnung, Vertrag läuft seit 2011, PV-Paneele mit Dachmontage Eigentum des Stromversorgers)
+ 2 elektrisch gesteuerte Gartentore (mit Fernbedienung)
+ Satelliten-TV
+ umfangreiche Beleuchtung des Aussenbereiches

Bäder >
+ vollständig möbliert
+ Qualitätsausstattung: Grohe, Ideal Standard
+ alle Duschen mit Handbrause
+ 1 Standard-Badewanne (150-180 Liter Fassungsvermögen) mit Meerblick
+ Waschtische

Kochen >
Alle Küchen sind Einbauküchen und ausgestattet mit
+ Induktionskochfeldern
+ Kühlschrank
+ teilweise Granitarbeitsplatten
+ Geschirr und Kochzubehör

Wasserversorgung >
+ private Brunnenbohrung (Tiefe der Bohrung: 180m, Tiefe der Pumpenistallation: 150m)
+ Zisternenvolumen: 75 m³ (erfolgreiche gemeinschaftliche Nutzung)
+ Warmwasserboiler und Solarthermie
+ Wasseranschlüsse mit zentralem Verteiler

Flächen

Wohnflächen
1. und 2. Ebene: 196,28m² (137,96m² + 58,32m²)
3. Ebene (Poolebene): 159,68m²
4. Ebene (Neubau): 125,25m²

Nutzflächen
fünf Abstellräume 87,80m²

Überdachte Aussensitze 24m² und 6,90m²

Pool 29,38m²

Grundstück 4.088m²

Entfernungen

Pläne

Hinweise

• • Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Etwaige Abweichungen in der Beschreibung der Immobilie und seiner Ausstattung oder fehlende Ausstattungsmerkmale sind deshalb möglich.
  • Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive Mwst.
  • Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
  • Die Legalisierung nach Gesetz 4495/2017 ist abgeschlossen
  • Zwischenverkauf vorbehalten
  • Energieausweise pro Wohneinheit
    a) 165,08m² Energieklasse B+ Energieverbrauchskennwert 45 kwh/m²
    b) 31m²        Energieklasse E   Energieverbrauchskennwert 218 kwh/m²
    c) 57m²        Energieklasse H   Energieverbrauchskennwert 472 kwh/m²
    d) 67,5m²     Energieklasse H   Energieverbrauchskennwert 472 kwh/m²
    e) 49,95m²   Energieklasse E   Energieverbrauchskennwert 176 kwh/m²
    f) 56,27m²    Energieklasse D   Energieverbrauchskennwert 167 kwh/m²
    g) 53,46m²   Energieklasse E   Energieverbrauchskennwert 166,9 kwh/m²