HOUSE SUNSHINE I meernah I Wohnen auf einer Ebene

Beschreibung

House Sunshine liegt außerhalb von Charakopió, einem ruhigen traditionellen Ort in den Hügeln oberhalb der Küste von Messenien. Das einstöckige Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und präsentiert sich in einem einladenden mediterranen Stil. Aus der Hanglage öffnet sich der Blick über die Olivenhaine bis hin zum Meer, mit weitem Meerblick auf den Messenischen Golf und die Silhouette des Taygetos-Gebirges am Horizont. Durch die Ausrichtung des Hauses lässt sich die Sonne über den gesamten Tag genießen.

Die Wohnräume verteilen sich ebenerdig und barrierearm über das Erdgeschoss. Vom Eingang gelangt man in die Diele, die die Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit weiß gestrichener Holzbalkendecke, hellem Holzboden und einer Fensterfront, durch die der Blick bis auf das Meer reicht. Daran grenzen die Küche, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele aus zugänglich ist, sowie der Ankleideraum, der sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Über die Diele erreichen Sie außerdem die beiden Schlafzimmer sowie das große Bad und das Gäste-WC.

Ein besonderes Detail ist der Holzboden in den Wohnräumen. Er wurde eigens aus Deutschland hierher gebracht und als Parkett verlegt, was in einem griechischen Bungalow dieser Art die Ausnahme ist und dem Wohnbereich seine warme, wohnliche Note gibt.

Hinter dem Haus liegt eine Veranda, die im Sommer als zweiter Wohnraum im Freien dient. Sie ist windgeschützt und bietet Platz für einen großen Tisch im Freien. Ergänzt wird das Haus durch einen Kellerbereich von ca. 29,64 m² mit eigenem Zugang von außen, in dem eine Werkstatt eingerichtet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 103,85 m².

Ein besonderer Platz ist der Pavillon im Garten, ein schattiger Rückzugsort mit weitem Blick über die Olivenhaine und auf das Meer. Ein separater Geräteschuppen im vorderen Gartenbereich bietet Stauraum für Gartengeräte.

Das Grundstück umfasst ca. 4.238,59 m². Dazu gehören ca. 70 Olivenbäume, die im Durchschnitt rund 200 kg hochwertiges, bio-natives Olivenöl Extra pro Jahr als Geschenk der Natur mitbringen. Es handelt sich um Koroneiki-Olivenöl, eines der besten Olivenöle der Welt. Hinzu kommen verschiedene Obstbäume. Ergänzt wird der Bestand durch eine üppige mediterrane Bepflanzung: blühender Oleander in Rot, Rosa und Weiß, leuchtende Bougainvillea, Palmliliengewächse, Zypressen und duftende Kräuter fügen sich mit farbenfrohen Blumenbeeten zu einem lebendigen Garten, der das ganze Jahr über Farbe trägt. Ein grünes Tor bildet die Einfahrt zum Grundstück, von dort führt ein breiter Natursteinweg zum Haus und durch den Garten. Der gepflasterte Vorplatz vor dem Bungalow bietet zusätzlich Raum für einen Freisitz.

Das Haus wird vollmöbliert übergeben und ist damit unmittelbar bezugsfertig. Es wurde in der Vergangenheit sehr erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet.

+ Baujahr 2006 · Bungalow im mediterranen Stil
+ Ca. 4.238,59 m² Grundstück
+ Einstöckiger Bungalow · ebenerdiges Wohnen
+ Meerblick auf den Messenischen Golf
+ Windgeschützte Veranda hinter dem Haus
+ Abstellraum mit Einbauschränken und Waschmaschine
+ Vollmöbliert und sofort bezugsfertig
+ Kamin mit Pelletbefeuerung
+ Neue Dachdämmung
+ Photovoltaikanlage montiert und verkabelt
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler
+ Holzboden aus Deutschland · Fliesen in den übrigen Räumen
+ Grüne Holzläden an allen Fenstern
+ Einfahrt mit Tor und Natursteinweg zum Haus
+ Klimatisierung in allen Räumen
+ Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne · Gäste-WC
+ Ankleideraum, auch als Arbeitszimmer nutzbar
+ Pavillon im Garten als schattiger Sitzplatz
+ Keller mit Werkstatt · Geräteschuppen im Garten
+ Ca. 70 Olivenbäume und verschiedene Obstbäume · ca. 200 kg Olivenöl p.a.
+ Peroulia Beach ca. 2,5 km · ca. 1,1 km Luftlinie
+ Koroni ca. 6 km · Flughafen Kalamata ca. 40 km · Kalamata ca. 50 km
+ Sauna und kompakter Pool bereits gekauft, noch aufzubauen
+ Vermietung als Ferienimmobilie möglich

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich als klassischer mediterraner Bungalow mit sonnengelber Putzfassade und Ziegeldach. Im Inneren wechseln sich Holzboden in den Wohnräumen und Fliesen in den übrigen Räumen ab. Der Dachboden wurde neu gedämmt, was sich sowohl im Sommer als auch in der Heizperiode bemerkbar macht. Im Winter heizt der Kamin mit Pelletbefeuerung im Wohnzimmer. Im Sommer sorgen die Klimatisierung in allen Räumen und die Deckenventilatoren für Kühlung.

Die Einbauküche ist sehr gut ausgestattet: Einbaubackofen mit Ceranfeld, Geschirrspüler von Bosch, Kühl- und Gefrierkombination sowie reichlich Stauraum in Ober- und Unterschränken.

Die Fenster sind durchgehend mit weißen Sprossen und grünen Holzläden ausgeführt, was dem Haus sein charakteristisches mediterranes Erscheinungsbild gibt. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert und verkabelt, die einen erheblichen Teil des Strombedarfs abdeckt.

Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet und in warmen Terrakottatönen gefliest. Der Ankleideraum am Wohnbereich bietet viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine.

Neben der wunderschön angelegten Außenanlage gehören eine bereits gekaufte Sauna und ein bereits gekaufter kompakter Pool für den Außenbereich zum Objekt; beide müssen lediglich noch aufgebaut werden. Entwürfe und Visualisierungen dazu können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Lage und Infrastruktur

Seehöhe 75m NN
Luftlinie zum Meer 900m

Harakopio liegt ca. 6 km nordwestlich von Koroni auf der Halbinsel Pylia in der Gemeinde Pylos-Nestor. Der Ort ist ruhig und traditionell geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den schönsten Stränden der Halbinsel. Der bekannte Peroulia Beach mit seiner Strandbar gehört zu den beliebtesten der Region und liegt ca. 1,1 km Luftlinie vom Haus entfernt, über die Straße sind es ca. 2,5 km.

Etwas weiter, ca. 1,8 km nördlich, liegt der Agia Triada Paralia, eine ruhige Bucht mit klarem Wasser, die auch außerhalb der Hochsaison selten überlaufen ist.

Das historische Hafenstädtchen Koroni mit seiner venezianischen Festung, Tavernen direkt am Wasser, Supermärkten, Apotheke und Ärzten deckt den täglichen Bedarf ohne weite Wege. Für Tagesausflüge bietet sich Methoni mit seiner mächtigen Burganlage in ca. 30 km an, ebenso Pylos an der Bucht von Navarino in ca. 45 km mit seinem historisch geprägten Ortskern.

Der internationale Flughafen Kalamata liegt ca. 40 km entfernt, was einer Fahrtzeit von rund 45 Minuten entspricht. Von dort bestehen außer in den Wintermonaten Dezember und Januar Direktverbindungen in zahlreiche europäische Städte, sodass die Anreise auch für kurze Aufenthalte unkompliziert bleibt. Die Hafenstadt Kalamata selbst liegt ca. 50 km entfernt und ist die Hauptstadt der Region Messenien mit reichem historischem und kulturellem Erbe.

Die unmittelbare Nähe zum Meer ist das Alleinstellungsmerkmal dieser besonderen Immobilie. Die Region um Koroni zählt zu den schönsten Teilen Griechenlands und ist bei europäischen Zweitwohnsitz-Käufern längst bekannt, ohne touristisch übersättigt zu sein.

Flächen

Wohnfläche ca. 103,85m²
Kellerbereich ca. 29,64 m²

Grundstück 4.238,59 m²

Entfernungen

Pläne

Hinweise

• • Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive Mwst.
  • Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
  • Die Regulierung nach Gesetz 4495/2017 ist abgeschlossen
  • Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Etwaige Abweichungen in der Beschreibung der Immobilie und seiner Ausstattung oder fehlende Ausstattungsmerkmale sind möglich.