HAUS PAN sanierungsbedürftiges Ferienhaus im Olivenhain RESERVIERT!

Beschreibung

Inmitten weiter Olivenhaine, auf einem Hügelplateau zwischen dem Dorf Finiki und dem Ionischen Meer liegt das Ferienhaus, benannt nach dem griechischen Hirtengott “Pan”.

Vor fast 40 Jahren hatte sich ein deutscher Pionier auf der Suche nach historischen Plätzen des zweiten Weltkrieges in den Feldern südlich des traditionellen Dorfes Finiki mit dem Bau dieses Hauses sesshaft gemacht. Vor über 25 Jahren wurde dieses Anwesen inmitten wunderschöner Natur an ein Ehepaar übergaben, das es seitdem bewohnte und pflegte. Nun bedarf es einer ausführlichen Sanierung, und ist deshalb in neue Hände zu übergeben.

Es handelt sich um ein einmaliges Juwel, da nach derzeitigem Stand des Baurechtes (seit 2/2023) Grundstücke außerhalb von Ortschaften und National-/Kreisstraßen nicht mehr bebaubar sind. Ohne Um- oder Anbau kann dieses Objekt vollständig saniert werden, praktisch unter Beibehaltung der bestehenden Pläne. Demnach befindet sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss ist mit einer Holztreppe verbunden und besteht aus einem Wohn- oder Arbeitsraum mit grandiosem Meerblick, sowie einer geräumigen Panoramaterrasse. Von dort ist die Dachfläche über eine angebaute Sicherheitsleiter erreichbar. Das Nebengebäude beherbergt eine Garage sowie einen Abstellraum, der vormals als Studio mit Bad diente.

Die Sanierungskosten sind über unser Ingenieurbüro kalkulierbar, und bewegen sich nach derzeitiger Schätzung bei “über €uro 100.000”. Diesem Umstand ist mit dem Angebotspreis Rechnung getragen, der den Wert des Grundstückes darstellt.

Anmerkung: Auf dem Grundstück befinden sich zwei “kleine Flecken” Forstgebiet, über deren Verbleib in Kürze ein Ausschuß des Forstamtes entscheidet. Es steht erfahrungsgemäß zu erwarten, dass diese Flächen (418m² + 138m²) dem Eigentümer des umliegenden Grundstückes zugesprochen werden.

Flächen

Wohn- und Nutzfläche: 135,40m²

Wohnfläche: 86,76m²
davon
Erdgeschoss: 62,54m²
Obergeschoss: 24,22m²

Nutzfläche: 48,64m²
davon
Keller: 13,47m²
Abstellraum und Garage: 35,17m²

Terrassen
überdachte Terrasse: 13,26m²
Dachterrasse: 38,23m²

Grundstück: 5.928,73m²

Ausstattung

Aluminiumfenster
Marmorfussboden
Solarwasser
Warmwasserspeicher / Zisterne

Lage/Infrastruktur

Seehöhe 109m NN
Luftlinie zum Meer 1.100m

Außerhalb des Dorfes Finiki als Alleinlage inmitten Olivenhainen.

Sandstrand “Lambes” mit 3 Strandbars / Sommerrestaurants in 3km

Einkaufen und ganzjährig geöffnete Geschäfte des täglichen Bedarfes in Methoni (7km) oder Finikounda (7km)

Entfernungen

Pläne

Hinweise

• Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt pauschal € 6.200 inklusive Mwst. und beinhaltet die  Organisation der Vertragsabwicklung.
• Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
• Die Legalisierung nach Gesetz 4495/2017 ist abgeschlossen
• Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.
• Zwischenverkauf vorbehalten