Beschreibung

Einzigartiges Baugrundstück, keine 100m zum Sandstrand “Kritiká” bei Methoni, als Toplage mit unverbaubarem Blick über das Blau des Ionischen Meeres auf die Insel Sapientza und die historische Venezianerburg von Methoni. Nur 15-20 Fahrminuten zu den Golfplätzen Navarino Bay und Navarino Hills.

Teilweise ein ansteigender Hügel und teilweise eine flache Ebene lassen vielfältige Bebauung je nach Anspruch und Vorstellungen zu.

Private Bebauung
Baugrundstück mit maximal zugelassener Bebauung von 264,32m² Wohnfläche auf Basis einer bereits eingetragenen Genehmigung, gültig bis 31.12.2025. Deshalb kann eine Bebauung entsprechend diesen Plänen sofort begonnen werden oder eine Änderungsgenehmigung eingereicht werden. Ab dem 01.01.2026 sind durch Erteilung einer neuen Baugnehmigung 254,36m² Wohnfläche möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist durch die Eigentümer bereits gestellt. Das bestehende Baugesetz läßt auch unter Berücksichtigung des Urteils des Griechischen Staatsrates vom 2/2023 eine neue Genehmigung für dieses Grundstück zu.

Bebauung für touristische Zwecke
Für eine eventuelle touristische Bebauung gelten diesselben Daten, es bietet sich in diesem Fall die Erstellung von 5 bis 6 Wohnungen an. Die dahinterliegende Kreisstraße ermöglicht eine direkte Bewerbung der Anlage.

Anmerkung
Das Grundstück wird derzeit noch als Abstellplatz diverser Fahrzeuge genutzt, diese werden vor dem Verkauf vollständig entfernt.

Flächen

Grundstück 6.717m²

Lage/Infrastruktur

Seehöhe 7m NN
Luftlinie zum Meer 65m

Strom und Wasserversorgung ist bereits vorhanden, ebenso der Kanalanschluß an die Kläranlage von Methoni.

Durch Asphaltstraßen erschlossen: Hinter dem Grundstück führt eine – nicht störende – Kreisstraße vorbei, auf der vorderen Seite eine kleine Gemeindestraße.

Unweit einer neu eröffneten, hochwertigen Beachbar, die vielfältige Snacks und Getränke sowie Sonnenliegen am Strand anbietet. In Gehweite auch mehrere Sommertavernen. Nur 1.300m zur Hafenmole und zum Hauptplatz von Methoni mit diversen Restaurants und Cafes, die teilweise ganzjährig geöffnet sind. In Methoni finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

80m zu den Stränden “Kritiká” und “Petalas”, der 250m lang ist. Davor liegen die Überreste einer bronzezeitlichen Siedlung sowie eine kleine Insel im Meer, die zum Schnorcheln einlädt. Weitere antike Schätze in nur 5m Meerestiefe lassen sich in der Meeresenge vor der Insel Sapientza mit Taucherbrille erkunden. Dort befindet sich der weiße “Karibikstrand” “Ammos” (3km mit dem Boot über das Meer).

Entfernungen

Hinweise

• Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive Mwst. und beinhaltet die  Organisation der Vertragsabwicklung.
• Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
• Zwischenverkauf vorbehalten
• Etwaige Abweichungen in der Beschreibung sind möglich.