Villa Sunrise – Meernähe I Panoramablick I Einliegerwohnung

Beschreibung

Außerhalb von Charakopió, eingebettet in die sanften Hügel unweit von Koroni und umgeben von Olivenbäumen: Villa Sunrise ist ein Neubau aus 2022, der modernes Wohnen mit dem Charakter dieser einzigartigen Landschaft verbindet. Bei Planung und Bau wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt: Vom Grundriss über die Materialwahl bis zur Haustechnik ist hier jedes Detail durchdacht.

Über zwei Etagen entfaltet sich eine Villa mit zwei Terrassen, einer eigenständigen Einliegerwohnung und einer autarken Energieversorgung durch eine großflächige Solaranlage. Die unmittelbare Nähe zum Meer ist dabei das Besondere dieser Lage.

Das ca. 4.044 m² große Grundstück gibt diesem Ort seinen besonderen Charakter: Rund 95 Olivenbäume und eine Natursteinmauer rahmen das Haus ein, die im Durchschnitt rund 300 kg hochwertiges, bio-natives Olivenöl Extra pro Jahr als Geschenk der Natur mitbringen. Es handelt sich um Koroneiki-Olivenöl, eines der besten Olivenöle der Welt. Im großen Obst- und Gemüsegarten wachsen sowohl die üblichen mediterranen Zitrusbäume als auch exotische Mangos, Avocados, Pistazien und mehr als 35 Obstbäume. Auf den Beeten im Hof gedeihen mehrjährige Blumen, und mediterrane Kräuter sowie Gemüse lassen sich das ganze Jahr über anbauen.

Der Außenbereich ist mit spürbarer Sorgfalt gestaltet: Terrassen und geschwungene Wege, eingefasst von Natursteinmauern, gliedern eine über die Jahre gewachsene Gartenlandschaft aus Olivenbäumen, Zitrusbäumen und mediterranen Pflanzen. So entstehen geschützte Plätze im Schatten ebenso wie sonnige Freisitze, die zum Verweilen einladen. Auf dem Grundstück lässt sich zusätzlich ein kompakter Pool aufstellen.

+ Neubau 2022 – hochwertig möbliert, bezugsfertig
+ 2 Terrassen inkl. oberer Terrasse mit Meerblick
+ Kamin im EG – Saune, Lager & Werkstatt im Keller
+ vollständige Aussendämmung – Thermofassade
+ Zentrales LG-Klimasystem mit Wärmepumpe
+ Obst- und Gemüsegarten – von Zitrus bis Mango
+ Pläne für Feuerstelle & Terrassenerweiterung auf Anfrage
+ nur 6km von Koroni – 50km von Kalamata
+ Panorama-Meerblick auf den Messenischen Golf
+ 2 vollwertige Einbauküchen
+ Einliegerwohnung – separat vermietbar
+ Photovoltaik mit Batteriespeicher (2025)
+ ca. 4.044m² Grundstück – ca. 95 Olivenbäume
+ Pool des Bautyps „Compact“ möglich
+ Myrtiás Beach ca. 1,2km – Peroulia Beach ca. 2,5km

Ausstattung

Villa Sunrise vereint nachhaltigen Komfort mit mediterranem Lebensgefühl. Eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für nahezu autarke Energieversorgung. Ein zentrales LG-Klimasystem mit integrierter Wärmepumpe heizt und kühlt das gesamte Haus, und die vollständige Außendämmung hält die Räume im Sommer angenehm kühl und im Winter warm. Die Thermofassade entspricht hochwertigstem technischem Standard und erfüllt gehobene europäische Qualitätsmaßstäbe, die in Griechenland erst seit wenigen Jahren zunehmend Anwendung finden und damit als Novum zu bewerten sind. Sie ist gezielt auf Wärmeschutz, Feuchteschutz und Brandschutz ausgelegt. Die eigenständige Einliegerwohnung lässt sich separat nutzen oder vermieten.

Im Erdgeschoss geht der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen fließend in die Landhausküche über; bodentiefe Schiebefenster führen auf die überdachte Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als drittes Schlafzimmer nutzen lässt, sowie zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen ergänzen die Ebene. Das Obergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung unter sichtbarem Holzdachstuhl mit eigener Küche, Bad und großer Dachterrasse. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Duschkabine, ein Lagerraum und eine Werkstatt. Die Flächen verteilen sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 51 m² im Obergeschoss und ca. 62 m² im Untergeschoss, dazu ca. 35 m² und ca. 47 m² Terrassenfläche.

Die gesamte Einrichtung verbleibt im Haus: hochwertige Möbel, komplett ausgestattete Küchen und Bäder – ohne Zusatzkosten. Sie können also direkt einziehen und den ersten Abend auf der Terrasse verbringen.

Die Immobilie bietet eine Aussicht, die man in dieser Kombination selten findet: Vom Haus und Garten schweift der Blick über die eigenen Olivenhaine hinunter zum tiefblauen Messenischen Golf, hinüber zur historischen Festung von Koroni und über die sanfte, von Zypressen durchzogene Hügellandschaft. Jeder Tag beginnt und endet hier mit diesem Panorama.

Lage und Infrastruktur

Seehöhe 68m NN
Luftlinie zum Meer ca. 750m

Die Villa liegt außerhalb von Harakopio, einem ruhigen Dorf in der Gemeinde Pylos-Nestor, eingebettet in die sanften Hügel oberhalb der Küste und nur wenige Kilometer nördlich von Koroni. Die unmittelbare Nähe zum Meer ist das Besondere dieser Lage. Der nächstgelegene Myrtiás Beach liegt über die Straße nur ca. 1,2 km entfernt, Luftlinie rund 750 m, und ist damit in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der bekannte Peroulia Beach mit seiner Strandbar folgt nach ca. 2,5 km, Luftlinie rund 1,1 km.

Das historische Hafenstädtchen Koroni mit seiner venezianischen Festung, Tavernen direkt am Wasser und allem für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 6 km. Für Ausflüge bietet sich Methoni mit seiner Burganlage an, ebenso Pylos an der Bucht von Navarino in ca. 36 km mit seinem historisch geprägten Ortskern. Der internationale Flughafen Kalamata liegt rund 40 km entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 45 Minuten entspricht; von dort bestehen außer in den Wintermonaten Dezember und Januar Direktverbindungen in zahlreiche europäische Städte, sodass die Anreise auch für kurze Aufenthalte unkompliziert bleibt. Die Hafenstadt Kalamata selbst, rund 50 km entfernt, ist die Hauptstadt der Region Messenien mit reichem historischem und kulturellem Erbe.

Die Region um Koroni zählt zu den schönsten Teilen Griechenlands und ist bei europäischen Zweitwohnsitz-Käufern längst bekannt, ohne touristisch übersättigt zu sein.

Flächen

Wohnfläche ca. 161m² (Erdgeschoss ca. 110m², Obergeschoss ca. 51m²)
Keller ca. 62m²
Terrassen ca. 81m²

Grundstück ca. 4.044m²

Entfernungen

Pläne – Grundrisse und Luftbild

Hinweise

• • Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive Mwst.
  • Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
  • Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Etwaige Abweichungen in der Beschreibung der Immobilie und seiner Ausstattung oder fehlende Ausstattungsmerkmale sind möglich.