Beschreibung

Meernah und am Ortsrand !
Ein großzügiges Grundstück in einzigartiger Lage 300m über der Küste des Ionischen Meeres erwartet einen Investor. Ein zweistöckiger Altbau liegt windgeschützt an einem felsigen Hügelkamm, mit Sicht auf die historische Burgfestung von Methoni und die Insel Sapientza. Im Westen geht täglich die Sonne im Blau des Meeres unter – einmalig schön!

Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und besteht aus drei Wohnungen (zwei davon im Obergeschoß). Es bietet sich eine Modernisierung an, die aus einem Altbau ein architektonisches Schmuckkästchen macht. Lediglich die Abmessungen der Wände und seiner Öffnungen dürfen baurechtlich nicht verändert werden.

Ein weiterer, kleiner Altbau (27m²) wartet auf seine Sanierung z.B. als Studio.

Die Fläche von 803 m² befindet sich innerhalb der örtlichen Bauzone, die bisher mit einem kleinen Erdgeschossgebäude (vor 1955) mit 27,24 m² bebaut ist.
Die Möglichkeit der weiteren Bebauung kann eine aktuelle Studie durch ein Ingenieurbüro klären.

Flächen

Grundstück 5.378m²,
davon 803m² (414,97 + 388,39m²) innerhalb des Bebauungsgebietes von Methoni

ALTBAU 1 (errichtet 1980)
Wohnflächen 165m², davon
Obergeschoss 127,57m²
Untergeschoss 37,60m²

Nutzflächen
Abstellräume 7,70m²

Summe Wohn- und Nutzflächen 200m²

ALTBAU 2 (vor 1955) 27,24m²

Ausstattung

renovierungsbedürftiger Altbau

Lage/Infrastruktur

Seehöhe 40m NN
Luftlinie zum Meer 360m

TOP-LAGE!

+ Ortsrand
+ 200m ins Ortszentrum
+ 360m zum Meer (Felsenküste)
+ 700m zum Sandstrand

Unverbaubares Meerespanorama nach Südosten – Süden – Westen

Entfernungen

Pläne

Hinweise

• Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive Mwst. und beinhaltet die  Organisation der Vertragsabwicklung.
• Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt liegen derzeit bei ca. 7,5%
• Die Legalisierung nach Gesetz 4178/13 ist erstellt
• Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.
• Zwischenverkauf vorbehalten