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VILLA ROTONDA

645.000 €
in
Kalamata, ,
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Preis: 645.000 €
Immobiliengröße: 268 m2
Grundstücksgröße:: 4.100 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ortschaft: Kalamata

Beschreibung

Diese neuwertige, minimalistische Villa ist einzigartig in Stil und Lage. Oberhalb des Messenischen Golfes und Kalamata, der „Stadt der Oliven“ und gleichzeitig Provinzhauptstadt, liegt die VILLA ROTONDA auf einem festungsartigen, 4.100m² großen Plateau, das von fast 6m hohen, mächtigen Natursteinmauern gebildet wird. Es ist wohl der Bauweise der bronzezeitlichen Fürsten mykenischer Zeit nachempfunden. Die Kombination geradliniger, minimalistischer Fluchten mit dem gefälligen Rund des weitläufigen Wohnbereiches verleiht dem Anwesen einen spannenden stilistischen Charakter. Kontraste prägen auch die Umgebung: sanfte Hügellandschaft verbindet das Meer mit dem wilden Hochgebirge des Taygetos, beschauliche grüne Olivenhaine treffen auf das pulsierende Leben des Häusermeeres von Kalamata. Großflächige Veranden, ein Pool mit bemerkenswerten Ausmaßen und die abgeschirmte Privatsphäre entspricht der hier gelebten Maxime. Diese stylische Villa lebt mit Extremen, und sucht einen neuen Eigentümer, der ein außergewöhnliches Anwesen in Spitzenlage erwerben will.

Zufahrt

Eine kleine Asphaltstraße mit vielen Abzweigungen windet sich 2km von der Stadt durch die anmutigen, grünen Olivenhaine auf die Anhöhen über der Stadt Kalamata – in Richtung Sparta. Bevor die Sackgasse zu Ende ist, öffnet ein hohes, sichtschützendes Tor elektrisch, und die weiße Rotonda vor beeindruckender Hochgebirgskulisse nimmt den Blick des Besuchers gefangen: rechts glitzert das Blau der Bucht von Kalamata, davor die turquoise Wasserfläche des Pools. Man ist versucht, sofort auf dieses Motiv für Hochglanzmagazine zuzugehen, wendet sich aber erst linker Hand dem gläsernen Entree zu.

Der Grundriss

Der Zutritt zur Villa wird durch den intensiven Lichteinfall im Eingangsraum zum fließenden Übergang vom subtropisch-grünen Garten in das weiß gehaltene Innere des Anwesens. Die Flucht des Flurs weist in den allseits verglasten 125m² großen Wohnbereich, der sich mit seiner nahezu überschwänglichen Großzügigkeit dem Betrachter öffnet, mit Ausrichtung auf das Blau des Meeres. Bei Öffnung der Glasfronten nimmt man kaum den Übergang zu den großflächigen Terrassen wahr: befindet man sich schon im Außenbereich, steht man schon unter freiem Blau des Himmels, oder auf der weitläufig überdachten Veranda? Die vorgezogene Dachplatte zur Überdeckung der Terrasse gewährleistet optimalen Sonnenschutz gegen unerwünschte Aufheizung der Räumlichkeit. Die elegante Küche ist dem Essbereich symmetrisch gegenüber liegend positioniert. Vier Schlafzimmer befinden sich paarweise mit je zwei Marmorbädern und einem Gäste-WC um den Flurbereich angeordnet, teilweise mit Meerblick. Das Master-Bedroom ist mit einem En-Suite-Badezimmer ausgestattet.

Baubeschreibung

Das Anwesen ist erdgeschossig erstellt ohne Keller, entsprechend den aktuellen Sicherheitsbestimmungen für Erdbebensicherheit. Alle Mauern sind mit hochwertigen Ytong-Isolierbausteinen erstellt und glatt verputzt. Hinweis: YTONG-Steine schaffen ein angenehmes Raumklima und gleichen Temperaturschwankungen aus. Alle Fenster und Außentüren erhielten eine Doppelisolierverglasung mit Aluprofilen.Bei der Dachisolation wurden 10cm Isolationsplatten verwendet – gegen Kälte und Wärme. Das Glas ist einbruchsicher und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Alle Bodenbeläge und Wände der Bäder wurden mit edlem Marmor ausgeführt und die Böden hochglanzpoliert. Küche und Bäder sind mit hochwertigen Geräten und Armaturen ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind ebenfalls aus Marmor. Das Warmwasser wird photovoltaisch aufbereitet. Klima- und Heizfunktionen arbeiten in allen Räumlichkeiten unabhängig. Dimmbare Deckenbeleuchtung mit Spots, großzügige Außenanlagenbeleuchtung In jedem Zimmer sind ISDN-, SAT-TV- und Stereo-Anschlüsse installiert. Der Flurbereich und die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Außenanlagen

Das ganze Anwesen besticht auch mit seinen ungewöhnlich großzügigen Terrassen und einem entsprechenden Pool „in Hotelgröße“. Hier schwimmen Sie minutenlang dem Meer entgegen! Er hat eine Abmessung von ungefähr 15m x9m. Ein Betriebs- und Abstellraum befindet sich im Poolbereich, in dem die noch zu installierende Filteranlage vorgesehen ist. Nach der Fliesung kann der Betrieb aufgenommen werden. Das elektrische Eingangstor ist mit der Außenbeleuchtung gekoppelt, die mit Sensoren auf drei separat schaltbaren Sektoren arbeitet.

Bepflanzung

Zu den 13 Olivenbäumen bietet sich weitere subtropische Bepflanzung mit einer Bewässerungsanlage an. Das flache Grundstück lässt phantasievolle, üppige Gestaltung zu. In dieser Klimazone sorgt die Natur innerhalb 2 Jahren für starkes Wachstum.

 


Flächen

 

268m² Wohnfläche

290m² Terrassen (zur Hälfte überdacht)

153m² Pool (im Bau)

Grundstück 4.100m²


Ausstattung  Zentralheizung mit Wärmepumpe vorbereitet, Alufenster/-türen, weiße Marmorböden

Zustand  gepflegt

Baujahr
2004

Lage/
Infrastruktur

Die Villa Rotonda wird dem Ausruf „LAGE, LAGE UND NOCHMALS – LAGE“ in perfekter Weise gerecht:

Meer- und stadtnah liegt sie in sanfter Hügellandschaft, umgeben von weitläufigen Olivenhainen, am Fuße des mächtigen Taygetos-Hochgebirges, wo die historische „Mani“ beginnt, ein Wander- und Landschaftsparadies mit versteckten Bilderbuchstränden, alten Wehrtürmen, Dörfern in Naturstein, byzantinischen Kirchen und wilden Schluchten. In Ano Verga befindet sich unweit auf 900m Seehöhe der Startplatz für Paragliding. Über 2.000m Höhe bieten sich im Winterhalbjahr sogar Skitouren an, während an geschützten Stränden Sonnenanbeter sitzen.

Der neue Golfplatz „Navarino Blue“ an der Messenischen Bucht wird in weniger 30 Minuten über die neue Umgehungsautobahn erreichbar sein. Unter Protokollnummer 42862/ΥΠΕ/6/00226/Σ/Ν.3908/ 2011/2-9-2014 hat der Staatssekretär für Entwicklung und Wettbewerb am 02.September 2014 die Umsetzung der Pläne der Firma TEMES AE. zur Erstellung eines 18-Loch-Golfplatzes bei Rizómylos unweit des Flughafens Kalamata bei Messini genehmigt. Die Gesamtkosten von €uro 18.475.000 werden zu 30% mit €uro 5.542.000 bezuschusst. Das saudi-arabische Firmenkonsortium Olayan wird ab 2015 schrittweise 150 Mio €uro im Costa-Navarino-Projekt investieren.

5 Minuten in die Stadt – 25 Minuten zum neuen Golfplatz:

Innerhalb 5 Fahrminuten erreichen Sie einen LIDL-Supermarkt und die Stadt Kalamata mit seinen kilometerlangen Stränden.

Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kulturstadt, vom Shoppen (Mode, wöchentlicher orientalischer Markt) bis Theater (alljährliches internationales Tanzfestival, anspruchsvolle Theatervorstellungen, Musikveranstaltungen). In der Altstadt finden Sie noch das „alte Griechenland“ mit kleinen Geschäften wie Gewürzhandlungen, Brotbackstuben, Ouzerien und einigen klassizistischen Hausfassaden. Sehenswürdigkeiten sind die Burg (Aussicht), das darunterliegende Seidentuch-Kloster und das neue archäologische Museum. Auch alle Behördengänge sind schnell erledigt. Ein neu gebautes Krankenhaus befindet sich in nur 10km Entfernung.

• 130m Seehöhe

• 1.400m Luftlinie außerhalb Kalamatas, der Hauptstadt der Provinz Messenien auf dem Peloponnes, ca. 70.00 Einwohner

• 2.800m Luftlinie zum fast 3km langen Sand- und Kieselstrand der Messenischen Bucht

• Optimale Straßenanbindung (1,5km) zur neuen Umfahrungsautobahn von Kalamata, und weiter zum Flughafen Messini (nur 13km, 12 Minuten Fahrzeit) und zum neuen Golfplatz Navarino Blue bei Rizómylos (25km, 20 Minuten Fahrzeit).

• 6km zum Yachthafen und Marina von Kalamata, Fährhafen nach Kastelli/Kreta


Entfernungen vom Haus zum / nach…
Koroni 56km 1:11 h
Kyparissia 70km 0:53 h
Golf Navarino Bay 53km 0:58 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 58km 1:11 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 13km 0:12 h
Flughafen Patras-Araxos 187km 2:20 h
Flughafen Athen 268km 2:38 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 214km 2:44 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

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