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VILLA MESSENE Renditeobjekt mit Wohnrecht

268.000 €
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VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE VILLA MESSENE
Preis: 268.000 €
Immobiliengröße: 215 m2
Grundstücksgröße:: 5.606 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2001
Alleinlage
Meerblick
eingezäunt
Einliegerwohnung
Garage
Keller
überdachte Terrasse

Beschreibung

Der Verkäufer dieser Villa bietet Investoren die Möglichkeit, diese für nur € 268.000 zu erwerben, verbunden mit einem 9-jährigen Wohnrecht für den Verkäufer. Der Käufer kann auf Wunsch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss für diesem Zeitraum nutzen. Der derzeitige Marktwert des Anwesens wurde unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfes auf € 430.000 taxiert. Daraus ergibt sich eine Rendite des investierten Kaufpreises in Höhe von 6,04% p.a. Diese Werte können besprochen werden.

In souveräner Alleinlage genießen Sie einen unverbaubaren Meerblick auf die Bucht von Finikounda mit ihren vorgelagerten Inseln. Minimalistische Architekturelemente sind mit klassischen Landhauselementen gepaart – dieses zeitlose Design überzeugt den Betrachter.

Die Anfahrt führt durch das weitläufige Grundstück zur Doppelgarage im Souterrain, von der man über einen Aufzug bequem das Erdgeschoss erreicht. Alternativ nutzt man die breite repräsentative Eingangstreppe. Vor dem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich lädt der überdachte Pool zu einem Erfrischungsbad ein. Ein Gang verbindet die beiden Schlafzimmer mit einem Marmorbad.

Eine Aussentreppe führt auf der Rückseite des Hauses zur Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aus drei Räumen mit einem kleinen Bad besteht. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick. Eine zweite Grundstückszufahrt lässt eine unabhängige Funktion der Wohnung zu.

Im Keller befinden sich diverse Lagerräume sowie ein Sicherheitsraum mit technischer Rafinesse.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 375,6m²

Wohnfläche gesamt 214,6m²

  • Erdgeschoss 149,9m²
  • Obergeschoss 64,7m² (Einliegerwohnung)
  • Keller 161m²

Pool 23m² (netto 3,5mx6m)

Überdachte Terrassen und Veranden 49m²

Grundstück 5.606m²


Ausstattung

Aluminiumfenster /-türen

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (Warmwasserbetrieb durch Solarkollektoren oder Strom)

Inverter Klimaanlage im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer) und im Obergeschoss (Wohnzimmer)

Wasserzisterne 40.000l im Kellerbereich für Haus und Garten als Notversorgung

Solaranlage (6 Paneele) für Aussenbeleuchtung

Einbruchsicherer Tresorraum (5m²) im Keller mit Schiebetüre aus Stahlbeton in Eisenverschalung


Zustand sanierungsbedürftig (Anstrich, Vordächer, teilweise Verputz, Aufzug)

Baujahr
2001

Lage/
Infrastruktur

Großteils betonierte Anfahrt über landwirtschaftliche Straße

Strom- und Wasserversorgung über öffentliches Netz

Seehöhe 97 m NN

Luftlinie zum Meer 1.450 m

Zum Sandstrand „Loutsa Beach“ ca. 2,5 km


Entfernungen vom Haus zum / nach…
Finikounda 4km 0:08 h
Methoni 14km 0:18 h
Pylos 24km 0:27 h
Gialova 31km 0:36 h
Golf Navarino Bay 29km 0:33 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 39km 0:44 h
Koroni 20km 0:25 h
Kalamata Stadt 62km 1:15 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 51km 1:00 h
Flughafen Patras-Araxos 204km 2:55 h
Flughafen Athen 311km 3:20 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 231km 3:15 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4495/2017 wird durchgeführt

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

 

Vermessungsplan
size: 5.606 m2
Vermessungsplan
Grundriss Erdgeschoss
size: 149,9 m2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
size: 64,7 m2
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
size: 161 m2
Grundriss Untergeschoss

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Thomas Ertl

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