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VILLA MANDOLA

880.000 €
in
Finikounda, ,
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Preis: 880.000 €
Immobiliengröße: 320 m2
Grundstücksgröße:: 4.252 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Ortschaft: Finikounda
PLZ: 24006
Meerblick
begehbare Dusche
Bewässerungssystem
Diele
eingezäunt
Einliegerwohnung
Badezimmer im Schlafzimmer
Garage
Gästebereich
Gäste-WC
Innenhof / Veranda
Keller
Outdoor-Pool
überdachte Terrasse
Fußbodenheizung
Internetzugang
Kamin
zentrale Klimaanlage
Kamin
Satelliten-TV-Anschluss
Telefonanschluss
Zentrale Wärmepumpenheizung
Hausverwaltung
provisionsfrei

Beschreibung

 

Eine mediterrane Luxusvilla mit Traumkulisse

Sie haben die Gelegenheit, eine luxuriöse Neubauvilla in einzigartiger und idyllischer Lage bei Finikounda im Süden Griechenlands provisionsfrei zu erwerben:

Atemberaubender 180° Meerblick zu den Inseln Shiza, Mariani und Sapientza.
Eine Villa in mediterranem Stil und einwandfreiem Zustand, Erstbezug.
Diese 4-Schlafzimmer-Villa ist nach Südwesten ausgerichtet mit Sonnenuntergang über dem Meer in den Wintermonaten.

Große 110m² Lounge mit Rundturm, Granitkamin. Essbereich und voll ausgestattete luxuriöse Poggenpohl-Küche (made in Germany) in Hochglanz-Nussbaum & Granit mit separater Hauswirtschaftsküche, 4 geräumige Schlafzimmer (alle mit Meerblick), 3 Badezimmer, separates Gäste-WC, zweite Lounge mit möglichem Kamin, Waschküche, Einliegerwohnung für Gäste oder Hausbetreuer mit voll ausgestatteter Top-Küche, große überdachte Terrasse, 2 große überdachte Veranden, 2 Garagen, Kellerräume, Pool 56m².

Im Innenbereich werden derzeit noch einige Ausstattungsmerkmale montiert.

Die Außenanlagen befinden sich im Bau. Fertigstellung innerhalb 4 Monaten nach Plan.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 490m²

Wohnfläche 320,41m² >>>

  • Obergeschoss 160,61m²
  • Untergeschoss 159,80m² inklusive Einliegerwohnung 53,31m²

Nutzfläche gesamt 170,24m² >>>

  • Keller 50,61m²
  • Garage I 29,88m²
  • Garage II 27,90m²
  • Überdachte Veranda / Patio (36,27m²) 61,92m²

Weitere Terrassen:

  • Terrasse (OG) 6,83m²
  • Balkon (OG) 22,35m²
  • Terrasse mit Pergola (UG) 55,28m²
  • Terrassen (Aussenanlagen im Bau) 460m² inklusive Pool 56,18m²

Grundstück 4.252m²


Ausstattung Höchste Bauqualität

  • Innenwandstärke 12 cm bis 25 cm, Außenwände 30 cm mit 5cm Mittelisolierung
  • Heraklit-Dämmplatten auf dem Betonskelett innen aufgebracht
  • Abwasserklärgrube mit Dreikammersystem
  • Bodenbelag aus rutschfesten, hochwertigen Fliesen, abgerundete Treppenkacheln
  • Hochwertige italienische Designerfliesen und Quarzit-Naturstein zu
  • Beschichtete Aluminiumfenster und -türen mit Isolierglas einschließlich Fliegengittern und elektrischen Rollläden.
  • Innen verschiedene Glastüren

Ausstattungsbeispiele

  • Extra breite Treppe
  • Siemens Küchengeräte
  • Fußbodenheizung im Obergeschoss
  • Zentralheizung für Luft-/Wärmepumpe vorbereitet
  • Klimaanlage kalt / warm
  • Telefonkabel mit PSDN-Internetzugang
  • Verkabelung für Hi-Fi Dolby Surround, Satelliten-TV
  • Direkter Zugang über Schleuse zur geräumigen Garage mit elektrischem Garagentor
  • Zentrale Alarmüberwachung
  • Master-Badezimmer mit einer Muschel-geformten „Walk-in-Dusche“ mit tropischem Regen
  • Der Ess- und Wohnbereich hat eine 5,5 Meter hohe Holzdecke mit sichtbaren Dachgebälk
  • Leuchten (integrierte Spots) an holzgetäfelter Decke oder abgehängter Decke
  • Alle Badezimmer: separate Toilette und Duschen mit Schlitzdrainage,
  • hochwertige Sanitärinstallationen von Hansa, Dornbracht und Ideal Standardstandard

Zustand neuwertig

Baujahr
2006 – 2011 (Aussenanlagen in Fertigstellung 2019)

Lage/
Infrastruktur
  • Seehöhe 156m NN
  • Luftlinie zum Meer 1500m
  • Zufahrt über 1.500m Schotterstraße ab Asphalt.
  • In verkehrsgünstiger Alleinlage mit diversen Nachbarhäusern auf einem Hügel über der Südküste der der Bucht von Finikounda.
  • Anschluss an das öffentliche Strom- und Telefonnetz, private Wasserversorgung.
  • Das nächstgelegene Kaffeehaus befindet sich im Dorf Lachanada in 2km Entfernung. Innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bankautomaten, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Baugeschäfte etc.) sowie eine Vielzahl von Tavernen und Restaurants in Finikounda, Methoni und diversen umliegenden Bergdörfern (Kaplani, Falanthi, Vasilitsi, Evangelismos etc).
  • Am nächstgelegenen Strand „Loutsa“ sind im Sommer eine traditionelle Familientaverne sowie Beachbar mit Liegestühlen geöffnet.

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Finikounda 4km 0:08 h
Methoni 14,6km 0:18 h
Pylos 24km 0:27 h
Gialova 31km 0:36 h
Golf Navarino Bay 29km 0:33 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 38km 0:44 h
Koroni 20km 0:25 h
Kalamata Stadt 63km 1:10 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 51km 1:00 h
Flughafen Patras-Araxos 206km 3:00 h
Flughafen Athen 312km 3:20 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 233km 3:20 h

Hinweise

PROVISIONSFREI: Keine Maklercourtage.

Organisation der Vertragsabwicklung inklusive.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 3843/2010 ist bereits abgeschlossen, die notwendige Übertragung nach Gesetz 4495/2017 wird durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Gesamtplan Grundstück Villa Mandola
Gesamtplan Grundstück Villa Mandola
Grundriss Erdgeschoss Villa Mandola
Grundriss Erdgeschoss Villa Mandola
Grundriss Obergeschoss Villa Mandola
Grundriss Obergeschoss Villa Mandola
Grundriss Keller Villa Mandola
Grundriss Keller Villa Mandola
Aussenanlagen Villa Mandola
Aussenanlagen Villa Mandola
Aussenanlagen zum Teil noch im Bau

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