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VILLA ARISTEA

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Preis: 680.000 €
Immobiliengröße: 224 m2
Grundstücksgröße:: 6.209 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Baujahr: 1994-2017
Alleinlage
Meerblick
Bewässerungssystem
Carport
eingezäunt
Einliegerwohnung
Badezimmer im Schlafzimmer
Gästebereich
Gäste-WC
Innenhof / Veranda
Keller
Outdoor-Pool
überdachte Terrasse
Fußbodenheizung
Internetzugang
Klimaanlage
Teich / Brunnen
Telefonanschluss
Zentralgasheizung

Beschreibung

Aristea – eine Traumvilla, weiß und hell, erhebt sich in Alleinlage herrschaftlich über die weiten, silbergrünen Olivenhaine der Halbinsel Pylia. Von hier schweift der Blick über anmutige, flache Hügellandschaft zu vorgelagerten Inseln im Ionischen Meer. Dieses großzügige Anwesen mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 4 Bädern empfiehlt sich als idealer Ort für Entschleunigung, eigene Erholung, Bewusstseinsbildung oder auch zur Vermietung: zwei separate Apartments schaffen autarke Rückzugsmöglichkeiten. Die Vielzahl großer Terrassen bietet immer einen passenden Aufenthaltsort, je nach Windrichtung und Sonnenstand.

Erfrischendes, plätscherndes Brunnenwasser lädt am Entree der Villa zum Verweilen ein: von einem gepflasterten Hof mit weißer Blütenpracht in großen Tontöpfen läuft eine repräsentative Treppe zu einer Panoramaterrasse mit Eingang zu den zwei eigenständigen Apartments im Obergeschoss. Von diesem Hof öffnet sich im Erdgeschoss die Eingangstüre über einen Garderobenraum in den großzügig angelegten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das geschmackvoll ausgewählte Design des in weißer Farbgebung gehaltenen Interieurs orientiert sich an modernen Erkenntnissen von fließender Energie und weiteren Wohlfühlfaktoren. Die Blütenpracht entlang der überdachten, umlaufenden Veranda verwandelt den üppigen mediterranen Garten zum zweiten Wohnzimmer. Die neu erstellte, anschließende Sonnenterrasse lässt das Gefühl erleben, über einem Meer von Olivenbäumen zu schweben.

Ein deutscher Architekt setzte in 1994 seine durchdachte Kreation „drei Türme mit Wohnkonzept XXL“ um. Die schon damals nach nordeuropäischem Standard erstellte Villa Aristea wurde in den Jahren 2016-2018 grundlegend saniert und um eine aufwändige Poollandschaft erweitert. 80m² Kochen-Essen-Wohnen beschreiben den weitläufigen und eleganten Lebensmittelpunkt der Villa Aristea. Ein Schlafzimmer mit einem Duschbad befindet sich im nordwestlichen Anschluss an den Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite Bad ist im Südosten über eine offen gestaltete Innentreppe im Obergeschoss erreichbar. Zwei separate Apartments mit jeweils einem Bad und einer Kitchenette mit Gasherd haben einen eigenen Eingang von der Terrasse im Obergeschoss, die in alle vier Himmelsrichtungen weist. Vom Wohnbereich führt eine Innentreppe in den Keller, der aus einem Lagerraum und einem Technikraum für die Gaszentralheizung und Wasserverteilung besteht. Neben dem Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken. Neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Ein Plattenweg schlängelt sich zwischen den Ölbäumen zu lauschigen Plätzen und zum beeindruckenden Poolbereich, der in 2018 neu erstellt wurde: geschwungene Mauern und weiße Rosenbeete, von ausladenden Schirmen beschattete Sonnenliegen am türkisfarbenen Poolwasser, eine Pooldusche mit Meerblick. Von der Außendusche führen halbrunde Treppenstufen über 1,75m Länge bequem in den 8x4m großen, mosaikgefliesten Pool. Im Untergeschoss der Poolanlage befindet sich der Technikraum, ein vollständig eingerichtetes Bad mit Dusche, WC und ein Zugangsraum mit Waschmaschine. Ein separates Gartenhaus mit absperrbarem Vordachbereich bietet weiteren Stauraum für eventuelle Fahr-/Motorräder sowie Gartengerätschaften. Dort ist auch die Technik für die 100m tiefe Brunnenbohrung untergebracht, die mit einer 3PS-Pumpe ca. 5.000 Liter Wasser pro Stunde liefert.

Die 80 Olivenbäume des Anwesens werden von einem engagierten Bauern bewirtschaftet, der jährlich eigenes, hochwertiges Öl pressen lässt. Eine zuverlässige Hausbetreuung ist vorhanden und kann übernommen werden.

Folgende, wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden in 2016-2017 durchgeführt:

Sanitäreinrichtung im gesamten Haus erneuert, Bäder neu gefliest, Vordächer neu, Farbanstrich innen und außen neu, Isolierung der Panoramaterrasse, Innentüren ausgetauscht, Balkontüren, Fenster und Fensterläden inklusive Fliegengitter im EG neu, Marmorböden geschliffen, Dachrinnen, Gartengestaltung, alle Außenanlagen inklusive Elektrik und Plattenbelägen vollständig erneuert, komplette Möblierung neu, Klimaanlagen, Umzäunung mit drei überwiegend elektrischen Gartentoren und einer elektrischen Gartentüre


Flächen

Wohn- und Nutzflächen gesamt 312m²

Wohnfläche gesamt 224m² > Erdgeschoss 130m², Obergeschoss 93m²

Nutzfläche gesamt 88m² > Zwei Kellerräume 32m², Gartenhaus 12,45m², Pool-Technikraum 28m², Pool-Duschbad/WC 7m², Pool-Hauswirtschaftsraum 7m²

Terrassen 342m² zuzüglich Einfahrt und Plattenwege >

  • Umlaufende, überdachte Terrasse am Hauptgebäude 94m²
  • Brunnenterrasse (Innenhof) ca. 43m²
  • Panoramaterrasse im Obergeschoss 39m²
  • Sonnenterrasse am Haus 20m²
  • Terrassenflächen am Pool 146m²

Pool ca. 35m²

Grundstück 6.209m²


Ausstattung

ausgesuchte neue Möblierung in weiß-beige, 3 neue Küchen

Aluminiumfenster und /-türen mit Fliegengitter, Fensterläden im EG, manuelle Rollos im OG

Alarmanlage mit Verbindung zu örtlichem Security Service

Heizung/Kühlung:

Gaszentralheizung (Gastank), Wärmespeicherofen aus Keumalit-Gußstein im Wohnzimmer („Bremer Grundofen“ aus Deutschland), Fussbodenheizung im EG, Klimaanlagen im Schlafzimmer und in den Apartments des Obergeschosses

Öffentliche und private Wasserversorgung:

Anschluss an das öffentliche Wassernetz, neue Brunnenbohrung in 2018 (100m tief/ Pumpe 3PS, 5m³/Std) als zusätzliche private Wasserversorgung, indivuduell schaltbar. Zisterne mit 4.000l als Wasserreserve im Technikraum der Poolanlage zwischengeschaltet.

Telefonleitung mit Internetanschluss (Festnetz)

Stromanschluss für den Poolbereich dreiphasig, Stromaggregat vorhanden

Poolanlage mit UV-Lampe, Chlorbetrieb

Kfz-Stellplätze: 2 (1 mit Sonnenschutz)

Gartentore: 3, davon 2 mit elektrischer Fernbedienung, zuzüglich 1 elektrischen Gartentüre

Bewässerungssystem, elektrisch gesteuert

Vollständig umzäuntes Grundstück, teilweise mit Mauer/Eisenzaun, teilweise Maschendrahtzaun


Zustand saniert, äußerst gepflegt

Baujahr
1992-1994, vollständige Sanierung in 2016/2017 und neue Poolanlage in 2017/2018

Lage/
Infrastruktur
Seehöhe 161m NN
Luftlinie zum Meer 2,9km. In Gehweite zum lebendigen Bergdorf Evangelismos gelegen: Kramerladen und Taverne sind dort vorhanden. 3,5km zu einem Arista-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei. Restaurants, Banken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Methoni (10-15 Fahrminuten). Weitere Möglichkeiten befinden sich auch in Pylos (20 Fahrminuten).

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Dorf Evangelismos 1,7km 0:04 h
Sandstrand Mavrovouni 3,5km 0:06 h
Finikounda 5,8km 0:09 h
Methoni 11km 0:15 h
Pylos 20km 0:23 h
Gialova 25km 0:30 h
Golf Navarino Bay 23km 0:27 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 32km 0:40 h
Koroni 25km 0:30 h
Kalamata Stadt 68km 1:15 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 56km 1:00 h
Flughafen Patras-Araxos 198km 2:50 h
Flughafen Athen 320km 3:30 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 225km 3:00 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluss vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

 

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