Großzügigkeit, weitgehend auf einer Ebene, bestimmt das Anwesen “VILLA ALESIA” am Fuße des Egaleo-Gebirges. Auf der Ostseite dominiert eine unmittelbar alpin anmutende Bergwelt, auf der Westseite blicken Sie nach einer 180°-Drehung über das weite Blau des Ionischen Meeres in den Sonnenuntergang. Auf einem weitläufigen, grasbewachsendem Grund steht die zweistöckige Villa mit Pool, in der sich sehr wohnfreundlich die gesamte Wohnfläche im Obergeschoss befindet, und nur die Einliegerwohnung mit Lagerraum als separater Gästebereich im Untergeschoss fungiert.

Über eine Eingangsdiele mit Garderobe betreten Sie den 45m² großen Wohnbereich, an den sich die Einbauküche (9,6m²) sowie ein Essbereich im Erker übergangsfrei anschließt. Es schließen sich drei Schlafzimmer an (14m², 12,3m², 12,6m²), wobei sich zwei Schlafzimmer ein Bad mit Doppelwaschbekcne und Dusche teilen (8,9m²). Das zweite Bad (4,6m²) mit Einzelwaschbecken und Dusche dient dem dritten Schlafzimmer wie auch als Gäste-WC. In der Verlängerung des Wohnzimmers betreten Sie die große Terrasse mit Poolbereich (8x4m/ 32m²). Von hier sowie im gesamten Anwesen genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick und auf die weitgeschwungene Küstenebene mit ihren nicht enden wollenden Olivenhainen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoß hat einen eigenen Fronteingang, und besteht aus einem Wohnraum mit Bad sowie einem Lagerraum.

Ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC erleichtert die Nutzung bei einem Aufenthalt im Garten mit direktem Zugang.

Diese Immobilie bietet einen sehr interessanten “Return of Investment”, da sich das Grundstück aus drei Teilen zusammensetzt. Zwei der drei Grundstücke kann der Käufer als Baugrund weiterverkaufen, ohne die bestehende Privatsphäre zu gefährden (siehe nachstehende Angaben zu den Grundstücksflächen)

Wohn- und Nutzfläche gesamt 194m²

> Obergeschoss 166m², Untergeschoss 28m²

> großzügige Terrassen

> Pool 8x4m (32m²)

Grundstücksfläche insgesamt 10.049m²

Grundstück (I) 4.014m² (hierauf steht die Villa Alesia)
Grundstück (II) 5.035m² (bebaubar bis zu 220m² Wohnfläche)
Grundstück (III) 1.000m² (innerhalb Bauzone mit 200m² Wohnfläche bebaubar)

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Einheitliche Immobiliensteuer ΕΝΦΙΑ betrug in 2016 €uro 826 p.a. (Angabe lauf Verkäufer).

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten