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HAUS MENELAOS

265.000 €
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Preis: 265.000 €
Immobiliengröße: 137 m2
Grundstücksgröße:: 4.073 m2
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Alleinlage
Golfplatznähe
Meerblick
Abstellraum
Bewässerungssystem
Carport
eingezäunt
Innenhof / Veranda
überdachte Terrasse
Internetzugang
Telefonanschluss

Beschreibung

Das Landhaus „Menélaos“ finden Sie zwischen den weiten Olivenhainen in der sanften Hügellandschaft hinter dem Ferienort Giálova an der Bucht von Navarino, unweit der beiden vielprämierten Golfplätze der Costa Navarino, auf historischem Boden nur 7km vom legendären Palast des mykenischen Fürsten Nestor entfernt.

Vorbei an einem Gartenhaus aus Naturstein und einem Carport betreten Sie durch einen Rundbogen die Rückseite des Hauses, die wie ein gemütlicher Innenhof wirkt – mit einer Terrasse aus Natursteinplatten und einem gemauerten Barbeque-Bereich (Grill, Küchenanrichte, WC, Dusche) unter alten Olivenbäumen. Es fällt angenehm auf, dass alle Zimmer sehr geräumig sind und bequem auf einer Ebene erreichbar sind. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt, daneben befindet sich eine Abstellkammer, geeignet für Speisen und Haushaltsgeräte. Vom großzügigen Wohnzimmer, das an Winterabenden durch das offene Kaminfeuer gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, gelangen Sie in beide Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bildet mit einem kleinen Vorraum und einem von dort zugänglichen Bad eine gedachte Einheit, von der eine Balkontüre zur umlaufenden Terrasse führt. Das zweite Schlafzimmer besitzt eine eigene Terrasse mit Pergola sowie ein En-Suite-Bad und bisher ungenützte Anschlüsse für eine mögliche Küche, so dass dieses Zimmer bei Bedarf auch als selbständige Wohneinheit mit bis dato gemeinsamen Eingang genutzt werden kann. Der Wohnbereich wird durch die überdachte Veranda an den vielen warmen Tagen das ganze Jahr über erweitert. Von hier genießen Sie über die Olivenbäume hinweg den Meerblick auf die Bucht von Navarino.

Im Garten befinden sich zwei kleine Gartenhäuser, wobei eines aus Naturstein gebaut ist, und sich als Lagerraum eignet. Formschöne Mauern in Natursteingestaltung finden Sie in den Außenanlagen.

Die Olivenbäume auf dem Grundstück geben Ihnen jährlich Ihr eigenes Olivenöl, ca. 400 bis 660 kg.

Der Kaufpreis ist verhandlungsfähig.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche 137,55m²

Wohnfläche 119,95m²

Nutzfläche Gartenhaus (in Naturstein) 17,6m²

überdachte Veranda 10m²

Terrasse mit Pergola 8m²

Carport 28,5m²

Gartenhütte 7,5m²

Grundstück 4.073m²


Ausstattung

„winterfest“ mit Gasheizung (Gastank 1000 kg im Aussenbereich), Klimaanlage

Erdbebensichere Skelett-Ziegelbauweise mit Mittelisolierung, Fliesenboden


Zustand überdurchschnittlich gut gepflegt

Baujahr
1999/2000

Lage/
Infrastruktur

Nur 5-10 Fahrminuten zu den Golfplätzen Navarino Bay und Navarino Dunes

Bevorzugte Lage durch Dorfnähe, Alleinlage, Nachbarhaus dahinter liegend

Seehöhe 170m NN

Luftlinie zum Meer 2,9km


Entfernungen vom Haus zum / nach…
Dorf mit Sommertaverne 800m
Sandstrand „Golden Beach“ Divari 3,9km 0:05 h
Gialova 3,9km 0:05 h
Golf Navarino Bay 6,5km 0:08 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 9,3km 0:10 h
Pylos 12km 0:15 h
Marathopolis 22km 0:25 h
Methoni 22km 0:25 h
Kyparissia 48km 0:50 h
Kalamata Stadt 50km 0:50 h
Koroni 52km 1:00 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 40km 0:40 h
Flughafen Patras-Araxos 177km 2:30 h
Flughafen Athen 307km 3:20 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 205km 2:50 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

 

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Thomas Ertl

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