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HAUS KALLISTOS

235.000 €
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Xirokampos, ,
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Preis: 235.000 €
Immobiliengröße: 176 m2
Grundstücksgröße:: 1.164 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1994
Bergblick
Meerblick
Terrasse
überdachte Terrasse

Beschreibung

 

Die traditionelle Anlage KALLISTOS mit Wohlfühl-Atmosphäre und Panorama-Meerblick besteht aus drei Natursteingebäuden, die sich auf einem eingewachsenen, nicht einsehbarem Grundstück auf drei Ebenen befinden. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem alten Bauernhaus, einem nachgebautem Wohnturm der Mani und einem Gästehaus. Bestechend sind die großzügigen, teilweise überdachten Terrassen.

Sie gelangen zu diesem einzigartigen Anwesen durch eine Oleanderallee und eine Komposition von Treppen und Mauern in Naturstein mit Eisentüre. Es öffnet sich eine weite Terrasse mit atemberaubendem Meer- und Bergblick gleichermaßen. Sie stehen vor dem zweistöckigem Haupthaus (house A), das Sie durch die Eingangstüre im Obergeschoß betreten. Es wurde in alter Zeit gebaut und 1994 liebevoll saniert. Es beschreibt einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und überdachter Terrasse. Eine bequeme Wendeltreppe führt in das untere Geschoß mit seinen zwei Schlafzimmern und Bad. Dort befinden sich je ein Ausgang vorne und hinter das Haus.

Treppen führen unter schattigen, haushohen Bäumen zum dahinter liegenden Gästehaus (house B) mit einem Wohn-/Schlafraum und Bad im Splitlevel. Es wurde 1994 erstellt und bedarf einer Sanierung. Wir erstellen für Sie gerne ein Fixpreisangebot entsprechend Ihren Vorstellungen. Vor dem Gebäude lädt eine Terrasse mit Bambusteich zum Verweilen ein.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie durch den mediterranen Garten zum originellsten Gebäude des Anwesens (house C), einem nachempfundenen Wohnturm, wie er auf der unweit gelegenen Halbinsel Mani anzutreffen ist. Er besteht aus einem Schlafzimmer mit vorgelagertem Freiluft-Wohnbereich sowie einer blickgeschützten Außendusche für die Sommermonate. Der kleine Raum im Obergeschoss ist mit einer Außentreppe zugänglich. Ein alter Dreschplatz dient heute als Terrasse des Wohnturmes.

Eine Natursteinmauer umgibt das Anwesen KALLISTOS, außerhalb dieser befindet sich ein Wasch- und Lagerhaus, stilgetreu in Naturstein.

Oberhalb eines kleinen, typisch griechischen Dorfes in unmittelbarer Nähe der Kleinstadt Kyparissia (ca. 3km).

Panorama-Meerblick nach Westen in den Sonnenuntergang über dem Ionischen Meer (3.700m Luftlinie)

Bergblick nach Süden und Südosten (alpine Berggipfel 1.300m NN, Wandermöglichkeiten


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 215,47m²

Wohnfläche gesamt 176,70m²

Nutzflächen 38,77m² (überdachte Terrassen 32,15m² und Waschhaus 6,62m²)

Hauptgebäude 126,56m2 (OG Wohnen/Küche 72,32m² EG zwei Schlafzimmer/Bad 54,24m², überdachte Terrasse 16,90m²)

Gästehaus 24,58m² (Wohn-/Schlafraum 20,18m², Bad 4,40m²)

Sommerhaus „Mani-Turm“ 25,56m² (EG Schlafraum 12,78m², OG Atelier 12,78m², überdachte Terrasse als sommerlicher Aufenthaltsraum 15,25m², Außendusche, Dachveranda 23,43m², jeweils Außentreppe)

Waschhaus (Abstellraum) 6,62m²

Terrassen 116,12m²

 

Grundstück 1.164m²


Ausstattung unmöbliert

Zustand

Baujahr
1994

Lage/
Infrastruktur
Seehöhe 235m NN
Luftlinie zum Meer 3,7km

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Kyparissia 4km 0:08 h
Badeort Kaló Neró 11km 0:15 h
Marathopoli 27km 0:28 h
Gialova 48km 0:52 h
Pylos 56km 1:02 h
Olympia 61km 0:55 h
Pyrgos 64km 0:55 h
Golf Navarino Bay 50km 0:54 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 42km 0:44 h
Kalamata Stadt 70km 0:56 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 65km 0:46 h
Flughafen Patras-Araxos 133km 1:41 h
Flughafen Athen 277km 2:43 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 160km 2:02 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 4% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

 

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