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HAUS ANGINARES

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Kamaria,
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VERKAUFT
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Immobiliengröße: 201 m2
Grundstücksgröße:: 2.397 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1995
Ortschaft: Kamaria
Meerblick
eingezäunt
Einliegerwohnung
Garage
überdachte Terrasse
Satelliten-TV-Anschluss

Beschreibung

 

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes, geräumiges Landhaus in bevorzugter Lage über der Bucht von Finikounda an. Die lockere Villenbebauung der Umgebung schützt Ihre Privatsphäre, im uneinsehbaren Garten können Sie die eingewachsene, subtropische Bepflanzung genießen. In Gehweite befindet sich eine typisch griechische Familientaverne, zum langgezogenen Sandstrand „Mavrovouni“ sind Sie keine 5 Fahrminuten unterwegs.

Das Haus „ANGINARES“ hat zwei getrennte Wohnbereiche – das Obergeschoß mit Eingangsdiele (Glastüre), 2 Schlafzimmern, einem Bad sowie Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Südländisches Wohnen mit unverbaubarem Meerespanorama vermittelt die großzügige Veranda, die teilweise überdacht ist, und an der Westseite mit Fenstern auch in der Winterzeit zum zweiten Wohnzimmer wird. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Bad sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Küchenzeile.
Der Keller im hinteren Bereich des Hauses wird sowohl als Garage wie auch als Stau- und Technikraum genutzt.Gepflasterte Wege durchziehen den Garten und Olivenhain. Eine Sitzecke mit Pergola lädt zum Entspannen und Genießen des mediterranen Grundstückes ein, das vollständig eingezäunt und mit einem Eisentor versehen ist. Eine Außendusche neben dem weißen Gartenhaus macht Duschen mit Meerblick zum besonderen Erlebnis.attraktives Preis-/Leistungsverhältnis


Flächen

Wohnfläche 153m²

Nutzfläche (Garage, Gartenhaus) 47,90m²

OBERGESCHOSS

Wohnzimmer/Küche/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und 1 Bad 90,5m²

Terrasse 45m² mit Meerespanorama (davon 21m² überdacht)

ERDGESCHOSS

Geräumiges Apartment (Einliegerwohnung) 62,5m²

Überdachte Terrassen 44,25m² (Gartenblick)

Garage (als Keller) 37,5m²

Gartenhaus für Geräte, Gartenmöbel, Holzlager 10,40m²

Grundstück 2.397m²


Ausstattung Marmorfußboden, Einbauküche und -schränke, Aluminiumfenster/-türen, neue Fliegennetze, Holzofen im Wohnzimmer, Zentralheizung mit elektrischem Warmwasserboiler, Wassertank als Brauchwasserreserve, umfangreicher Werkzeugvorrat im Kellerbereich (Garage), Gartenhäuschen als Lagerraum, Gartendusche

Zustand sehr gepflegt

Baujahr
1995

Lage/
Infrastruktur
Seehöhe 83m NN
Luftlinie zum Meer 900m
In nur 2-3 Fahrminuten erreichen Sie einen Supermarkt mit Bäckerei. In Finikounda und Methoni können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes decken (Metzgereien, Bäckereien, Tavernen, Cafes, Banken, Postamt etc / 5-10 Fahrminuten).

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Finikounda 4,4km 0:09 h
Methoni 7,7km 0:13 h
Pylos 20km 0:25 h
Gialova 25km 0:30 h
Golf Navarino Bay 22km 0:29 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 32km 0:39 h
Koroni 24km 0:33 h
Marathopoli 44km 0:55 h
Kyparissia 70km 1:24 h
Kalamata Stadt 71km 1:15 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 60km 1:10 h
Flughafen Patras-Araxos 197km 3:00 h
Flughafen Athen 320km 3:30 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 225km 3:15 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 4% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4178/2013 wurde bereits durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten.


 

Unter- / Erdgeschoss
size: 100 m2
Unter- / Erdgeschoss
Einliegerwohnung 62,5m²: Wohnzimmer mit Küche / 1 Schlafzimmer / 1 Bad / Garage 37,5m²/ überdachte Terrasse 44,25m²
Obergeschoss
size: 90,5 m2
Obergeschoss
Wohnzimmer / Küche / Esszimmer / 2 Schlafzimmer / Bad / Terrasse 45m², davon 21m² überdacht
Vermessungsplan
size: 2397 m2
Vermessungsplan

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Thomas Ertl

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