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DIVARI ESTATE Haupthaus mit Gästehaus / teilweise Rohbau

580.000 €
in
Gialova, ,
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Preis: 580.000 €
Immobiliengröße: 199 m2
Grundstücksgröße:: 4.012 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Ortschaft: Gialova
PLZ: 24001
Alleinlage
Golfplatznähe
Meerblick
Carport
Einliegerwohnung
Badezimmer im Schlafzimmer
Gästebereich
Keller
Souterrain
überdachte Terrasse
Untergeschosswohnung
solarbeheiztes Wasser

Beschreibung

In mitten weitläufiger Zitronenhaine liegt das DIVARI ESTATE, ein großzügiges Anwesen in begehrter Lage bei Gialova, am Rande des Naturschutzgebietes „Divari“. In nur wenigen Gehminuten (450m) erreichen Sie den langen Sandstrand an der Bucht von Navarino. Es ist ein zweigeschossiges Haupthaus mit einem mit einem ebenerdigem Gästehaus konzipiert, wobei sich das erstere noch im Rohbaustadium befindet. Das Gästehaus wurde bereits 2008 fertiggestellt. Beide Gebäude sind unterkellert, Schächte ermöglichen Tageslicht zur Verwendung des Untergeschosses als Einliegerwohnung.

Haus 1 (Haupthaus im Rohbaustadium)
Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Küche und Bad (Du/WC). Eine Innentreppe führt über einen Büroraum oder begehbaren Kleiderschrank (jeweils abtrennbar) ins äußerst geräumige Master-Schlafzimmer mit en-Suite Bad mit geplanter Badewanne. Von der Loggia genießen Sie einen Meerblick zur Bucht von Navarino bis Pylos. Das von außen zugängliche Kellergeschoss erhält Tageslicht durch Schächte sowie einen Bodenausschnitt des Erdgeschosses. Es sind vier Räume vorgesehen. Die Vorinstallation der Elektrik ist bereits abgeschlossen. Die Kalkulation zur Fertigstellung zum Festkostenpreis sieht eine Investition von € 120.000 vor.

Haus 2 (fertiggestelltes Gästehaus mit 2 Wohnungen)
Vor dem 21m² großen Wohnbereich mit Küche lädt die großzügige Westterrasse (28m²) mit einem überdachten Bereich (12m²) zum Verweilen ein. Eine Aussendusche mit Sichtschutz sorgt für Abkühlung im Sommer. Zwei Schlafzimmer (11m² und 8,5m²) sowie ein Bad mit Dusche/WC befinden sich auf der Ostseite des Hauses. Über eine Aussentreppe erreichen Sie das Untergeschoss, das als großzügiges Apartment ausgebaut ist: Wohn/Küchen/Essbereich, Schlafzimmer und Bad.

Ein Carport ist vorhanden.

Das Anwesen DIVARI Estate eignet sich auch hervorragend zum Ausbau für touristische Vermietung.

Ein getrennter Verkauf durch vertikale Teilung der Immobilie ist ebenfalls möglich, falls gewünscht.


Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt  350m²

Wohnfläche gesamt 199m² >
Haus 2 (fertiggestellt) 60m², Haus 1 (Rohbau) 139m²

Nutzfläche (Keller) gesamt 151m² >
Haus 2 (fertiggestellt) 72m², Haus 1 (Rohbau) 79m²

Flächenangaben nach Häusern getrennt:

Haus 1 (Haupthaus, Rohbau)
Wohnfläche 139m²
Nutzfläche 79m²
Loggia im Obergeschoss 13m²
Terrassen im Erdgeschoss 39m²

Haus 2 (Gästehaus, fertiggestellt)
Wohnfläche 60m²
Nutzfläche 72m²
Terrasse überdacht 12m²
Terrasse 28m²

Carport 36m²

Grundstück 4.019m²


Ausstattung

Haus 1 im Rohbaustadium, Ausstattung nach eigener Wahl

Haus 2: Zentralheizung, Aluminiumfenster/-türen mit Fliegennetzen, zwei Einbauküchen, Warmwasser über Photovoltaik


Zustand Haus 1 zum Ausbau, Haus 2 gepflegt, Aussenanstrich notwendig

Baujahr
2007-2008

Lage/
Infrastruktur
Seehöhe 4m NN
Luftlinie zum Meer 450mNur 5 Gehminuten zum Sandstrand, 10 Gehminuten in den Ort Gialova mit seiner Vielzahl an Tavernen, Bars und diversen Geschäften.In Gehweite befindet sich aus das Naturreservat der Lagune mit seiner vielfältigen Vogelwelt. Besuchen Sie im Winterhalbjahr die Flamingo-Kolonien!

Entfernungen vom Haus zum / nach…
Gialova 1,2km 0:02 h
Pylos 9km 0:12 h
Methoni 19km 0:25 h
Marathopolis 18km 0:17 h
Golf Navarino Bay 3,5km 0:05 h
Golf-/Wellness Resort Costa Navarino Dunes 6,5km 0:08 h
Kyparissia 42km 0:40 h
Kalamata Stadt 55km 1:00 h
FLUGHÄFEN
Flughafen Kalamata 44km 0:50 h
Flughafen Patras-Araxos 172km 2:25 h
Flughafen Athen 304km 3:20 h
FÄHRHAFEN
Fährhafen Patras 199km 2:45 h

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3% zuzüglich Mwst. inklusive Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz Nr. 4495/2017 vom 3.12.2017 wird derzeit durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist nicht vorhanden und wird vor Vertragsabschluß vorschriftsgemäß erstellt.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ΠΕΑ σύμφωνα με το νόμο 3661/2008 δεν υπάρχει.

Zwischenverkauf vorbehalten

 

Vermessungsplan Anwesen DIVARI ESTATE
size: 4.019m² m2
Vermessungsplan Anwesen DIVARI ESTATE

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